Нові правила обумовлені вступом у силу Постанови Кабінету міністрів від 4 березня поточного року. Спроба впровадження подібного документу вже була у минулому році, кажуть експерти, але Президент України тоді наклав вето.
Спеціалісти ринку нерухомості хапаються за голову. Кажуть, з 1 серпня, коли почне діяти Постанова Кабміну № 231, на ринку нерухомості України почнеться справжній хаос. Сертифікати оцінки майна, що були видані до 5 березня поточного року, і які зараз на руках у багатьох працівників цієї галузі, стануть недійсними.
“Это постановление, которое в общем-то носит подзаконный характер, на самом деле занимается регулированием оценочной деятельности и существенно меняет условия работы оценщиков. Ограничивается доступ оценщиков, то есть практически 10 тысяч оценщиков, которые есть в Украине, не имеют права заниматься оценкой и не допущены к этому виду деятельности”, – говорить Юрій Кірічєк, голова Дніпропетровського територіального відділення оцінювачів.
Проте, кажуть експерти, до висадки на ринок нерухомості, готуються нові оцінювачі. Але їх поки що немає, тому запевняє Юрій Кірічєк, легітимно зробити оцінку зараз майже неможливо. Лише тільки 40 підприємств на всю Україну за новим законодавством зможуть займатися питаннями відчуження. Такими, як купівля, продаж і оформлення спадщини.
“Эта схема на сегодняшний день не апробирована. Не понятно, каким образом делается оценка, потому что тот оценщик, который направление 3, он не выезжает на место, он не фотографирует сам объект недвижимости. На лицо — существование ошибок, про достоверность цены мы можем вообще не говорить”, – каже Валерій Головін, директор компанії “Експерт — сервіс”.
Раніше оцінювачі були універсальні. Могли оцінити все — від квартири до пароплаву. Відтепер з`являться спеціалісти з різних напрямків. Напрямок номер 3, наприклад, оцінюватиме об’єкти з метою визначити розмір подальшого оподаткування. Якщо спеціаліст немає цього профілю, то звертатися до нього з такою метою безглуздо. А таких профілів немає майже ніхто з нинішніх працівників ринку нерухомості.
“Вот авторы этой методики придумали, что мы будем теперь не по видам имущества оцениваемого выдавать квалификационные документы. Вот имущество для налогообложения, это будут одни оценщики делать, а недвижимость для купли-продажи уже другие. То есть их интересует монополизация рынка и они не допустят никаких независимых оценщиков, потому что они хотят создать «узкое горло», сесть на него и получать миллионы”, – пояснює Юрій Кірічєк, голова Дніпропетровського територіального відділення оцінювачів.
Ті оцінювачі, що не мають відповідних сертифікатів, згідно з новим законодавством, кажуть експерти, можуть сміливо крокувати до біржі праці та вже зараз думати, за що існувати. А кишені користувачів оцінювальних послуг спустошаться вже напевно — кажуть експерти. Якщо сьогодні оцінка коштує 600 гривень, то після 1 серпня коштуватиме близько 10 тисяч. А платити доведеться, бо альтернативи не буде.
Автор – Анна Мандрикіна
Камера – Олександр Вернігоров
[uppod video=https://9-channel.com/wp-content/uploads/video/2013/04/25__Mandrykina_Rynok_nedvizhimosti.mp4 poster=https://9-channel.com/wp-content/uploads/2013/04/25__Mandrykina_Rynok_nedvizhimosti.jpg type=site]
