Правила оренди житла в Україні можуть змінитися – у Кабміні лежить новий законопроект
Відповідно до Закону України, між орендодавцем і наймачем житла повинен бути укладений договір, відповідно до якого державі сплачується 18% податку на прибуток і 1,5% військового збору від отриманого доходу. Очевидно, що орендодавцям не вигідний офіційний договір і більшість з них взагалі його не укладають. Тільки 30% українців офіційно здають житло.
Систему оренди і здачі житла в Україні вважають відпрацьованою, проблема – несплата податків, про яку фіскальні органи можуть дізнатися від ріелтора, що він подає туди деякі необхідні документи.
«Це єдине джерело реєстрації факту оренди. Другий – це платник податків, який повинен сам піти в податкову і зареєструвати дохід від оренди. Якщо людина цього не робить, то в податковій немає можливості перевірити, чи здає він житло », – сказав Едуард Бразас голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості.
Коли ціни на комунальні послуги зросли, орендодавці не йшли на поступки, ситуаці. виправив тільки попит на оренду – він помітно впав. Звісно, втрачати дохід не хоче ніхто, якщо держава посилить контроль за сплатою податків, ситуація повториться: ціна оренди зросте, а попит – впаде.
На сьогоднішній день у Верховній Раді лежить законопроект №4909, який пропонує брати з орендаря тільки 5% від доходу за оренду.
Крім того, в Україні можуть ввести орендне житло на державному рівні. У відомстві обговорюють введення державного житла, яке здаватиметься в оренду. Але це питання поки залишається в підвішеному стані.
